Rumah Atas Nama Suami, Apabila Suami Meninggal Dunia, Rumah Akan Jadi Milik Siapa? Ikuti Penjelasan Ni..

Gambar Hiasan

Kebiasaanya, apabila suami meninggal dunia, rumah yang di atas nama suami perlu akan mengikut faraid. Jika suami sudah tiada mak ayah, dan tiada anak lelaki, maka warisnya ialah isteri serta adik beradik si suami.

Jika rumah berharga RM300,000

(Harga mesti mengikut harga pasaran)

 

 

Bagaimana perbahagian dibuat?

1/4 milik isteri

Selebihnya adalah milik adik beradik si suami

 

 

Image may contain: text

 

Jika proses dibawa ke Pejabat Pesaka Kecil

Semua waris akan berbincang, bagaimana ingin agihkan

DUA SITUASI MUNGKIN BERLAKU

 

PERTAMA

Jika mereka setuju untuk melepaskan hak, semua 100% milik si isteri

Alhamdulilah proses akan menjadi mudah

 

KEDUA

Jika waris lain menuntut hak

Si isteri hendaklah berikannya dalam bentuk wang

Jika bahagian adik beradik RM100,000

Si isteri hendaklah membayar sejumlah itu

Tapi kalau tiada duit?

Apa perlu buat

Situasi yang berlaku ialah rumah itu akan dijual

Duit akan diagih ikut faraid

Rumah yang dibina sekian lama, terpaksa dijual kerana tiada wang

Kasihan isteri

Bagaimana elakkan perkara ini berlaku?

Penyelesaiannya ada 3

Yang paling terbaik ialah cara 1

 

1. Buat hibah bersyarat

 

Hibahkan siap siap semua bahagian rumah kepada anak atau isteri

Dengan ini rumah itu sudah terkeluar dari harta pusaka

Rumah boleh dihibahkan walaupun belum habis bayaran/atas cagaran

( Denan syarat ada MRTA/MRTT)

Kelebihan hibah ini ialah “ownership” rumah masih di atas pemberi

Oleh itu, tiada risiko rumah dijual atau rumah disita jika anak penerima hibah bercadang untuk jual atau tiba tiba jatuh bankrap

Cara ini lebih selamat dan kos efektif jika dibandingkan kos stamp duty penukaran nama di Pejabat Tanah

Hanya satu syarikat sahaja yang membuat cara ini

Ia sudah terbukti dengan 300+ kes telah diselesaikan

Syarikat ini sahaja yang melalui Mahkamah Syariah dan mendapatkan pengesahan perintah hibah

Kos juga tidaklah begitu mahal

RM1600 sahaja untuk menghibahkan 1-3 geran rumah atau tanah

Sangat murah dan syarikat ada track record yang baik

 

2. Buat hibah mutlak

Tukarkan nama atas geran kepada nama anak/isteri di Pejabat Tanah. Di sini hanya boleh dibuat jika rumah sudah habis dibayar. Namun kelemahan hibah mutlak ialah ia tidak boleh berpatah balik dan pemberi telah hilang “ownership” rumah tersebut. Jika si anak tiba tiba ingin menjual, beliau ada hak untuk menjualnya. Jika si anak jatuh bankrap, rumah itu akan disita.

Cara hibah mutlak ini ialah mengisi borang Borang 14A di Pejabat Tanah. Kami selalu berikan panggilan HIBA untuk hibah mutlak ini. Kerana si pemberi sudah tiada permilikan apa apa

 

3. Ambil takaful yang jumlah pampasan meninggal sama dengan harga rumah

Apabila anda meninggal dunia, duit pampasan itulah digunakan untuk membayar hak hak waris lain

Seperti di atas, hak adik beradik lain ialah RM100,000

Jadi gunakan wang tersebut untuk bayar adik beradik yang lain

Itu pun dengan syarat mereka bersetuju

Cara ini yang paling kurang efektif dan tinggi kosnya

Cuba buat kiraan

Polisi bernilai RM300,000

20 tahun kemudian tetap RM300,000

Manakala rumah

Tahun demi tahun akan naik

Rumah RM300,000 sekarang

20 tahun kemudian sudah menjadi RM500,000-RM700,000

Sudah melebihi pampasan meninggal polisi

Tidak lagi relevan untuk menyelesaikan pertikaian harta pusaka

———————————————————–

Di sini penting memahami instrumen ini dalam merancang harta pusaka

 

REAL CASES

Satu keluarga di Kedah

Keluarga hanya ada anak perempuan sahaja

Si suami tiba tiba meninggal

Adik beradik belah si suami mula berebut ingin hak mereka di rumah tersebut

Kesudahannya, isteri yang baru kehilangan suami terpaksa menjual rumahnya kerana tiada wang untuk diberikan serta suami tidak merancang harta pusaka

 

Sedih kan?

Inilah realiti

Orang kita, cerita tentang pengiraan faraid mengalahkan ustaz

Tapi apabila dapat duit, terus hilang entah ke mana

Mereka lupa, hak itu datang dengan tanggungjawab berat menjaga si balu dan anak anaknya

Hukum faraid sudah adil dan cantik, tapi si penunggang agama mempalitkan dengan kotor dan kudis

Jika risau keadaan berlaku sebegini

Merancanglah harta anda

Tutup ruang untuk berlaku perkelahian dan orang tersayang anda dizalimi suatu hari nanti

Zahirkan kasih sayang anda dengan rancang harta pusaka sekarang

 

Oleh: Tuan Fatihin Abshar

Hantar Komen